В ч. 1 ст. 717 ГК Украины определено, что в соответствии с договором дарения одна сторона (даритель) передает другой стороне (одаряемому) бесплатно имущество (дар) в собственность или обязуется это сделать в будущем.

Договор дарения в Украине очень часто называют дарственной. Он отличается от купли-продажи тем, что имущество передается безвозмездно, а не за деньги. Осуществить эти действия в праве только собственник имущества. Чаще всего договор дарения квартиры или другой недвижимости заключается для того, чтобы передать близкому родственнику недвижимость или иное имущество.

Если вы желаете правильно, а самое главное – законно оформить договор, вам следует обратиться к нотариусу

(099) 159-94-24

Необходимые документы для оформления договора дарения

Для того, чтобы нотариус смог оформить договор дарения, вам нужно предоставить ряд документов. В первую очередь:

  • документ на право собственности;
  • технический паспорт;
  • экспертная оценка стоимости имущества;
  • справка о составе семьи;
  • паспорт обеих сторон (если юридическое лицо, то учредительные документы);
  • если недвижимость дарится ребенку до 18 лет, следует подготовить разрешение органов опеки и попечительства.

Полный список документов вы можете узнать, обратившись в нотариальную контору. Наш офис легко найти, так он находится в центре Киева (переулок Тараса Шевченка,13), что удобно практически для каждого клиента. Приехать к нам вы можете на любом виде транспорта.

Предварительно свяжитесь с нами по телефону. Нотариус готов принять вас в любой день по предварительной договоренности.  Если вы не можете посетить офис, нотариус может совершить выезд на дом.

Дарственная

Понятие «дарственная» в законодательстве отображается как «договор дарения», который фиксирует передачу дарителем безвозмездно имущества в собственность второй стороне (одаряемому). Такой документ оформляют для передачи собственности родственникам. Для корректного оформления такой сделки в столице, вам нужен опытный нотариус; Дарственная в этом случае будет составлена согласно требованиям закона, что избавит вас от различного рода рисков.

Дарственная на квартиру

Дарственная относится к разряду «реальных договоров» — она начинает действовать с того момента, когда предмет, указанный в договоре, перешел в собственность одариваемому. Такая сделка имеет ряд важных особенностей:

  • Если даритель по тем или иным причинам не передает в дар предмет договора, вторая сторона не может обратиться в суд.
  • Однако после оформления дарственной первая сторона (даритель) не имеет права претендовать на подаренное имущество.
  • После получения имущества в свое распоряжение одариваемый не несет материальной ответственности перед дарителем.

Таким образом, дарственная подразумевает согласие двух сторон на передачу (получение) имущества.

Оформление дарственной

Нужно учесть, что при оформлении дарственной следует обратить внимание на такие моменты:

  • Если стороны договора – несовершеннолетние или же лица с ограниченной дееспособностью, вам будет необходимо предоставить письменное согласие родителей или опекунов соответственно, а также получить разрешение органа опеки и попечительства на заключение данной сделки.
  • Требуется наличие всех документов на то имущество, которое перейдет в дар.
  • Нотариус обязан убедиться, что запрет на отчуждение предмета договора отсутствует.
  • Арестованное имущество не может перейти в дар по данному договору.
  • Если имущество, указанное в дарственной, принадлежит супругам, необходимо их согласие.

На всех стадиях оформления дарственной нотариус должен проверять правомерность того или иного действия или документа согласно Закону Украины.

(099) 159-94-24

Договор дарения недвижимости (квартира, дом, участок)

Договор дарения недвижимости в Украине оформляется достаточно часто. Это самый удобный способ передачи имущественных прав на жилище и земельные участки между близкими родственниками, так как такой договор, в отличие от купли-продажи, не облагается налогом.

Перечень необходимых документов

В зависимости от типа сторон, оформляющих договор, и особенностей передаваемого в дар имущества, пакет документов может существенно различаться.

Оформляя договор дарения недвижимости, граждане обязаны предоставлять:

  • Оригиналы паспортов обеих сторон.
  • Справки (карточки) о присвоении номеров налогоплательщика – идентификационные номера.
  • Правоустанавливающий документ на недвижимость (квартиру, дом, нежилое помещение).
  • Технический паспорт.
  • Экспертную оценку стоимости имущества
  • Справку из компетентного учреждения о зарегистрированных (прописанных) в квартире, или доме. (Форма № 13)

Если у дарителя есть малолетний или несовершеннолетний ребенок, дополнительно нужна справка о регистрации его места проживания.

Для отчуждения имущества, приобретенного в браке также нужно письменное и нотариально заверенное согласие супруга/и, а также свидетельство о регистрации брака.

Более точный перечень для нестандартного случая вы можете уточнить по телефону. График работы нотариуса размещен на сайте.

Оформление договора дарения

Законодательство рассматривает подарок как прибыль, поэтому оформляя договор дарения недвижимости в Украине, одариваемому стоит учитывать, что с него, возможно, придется платить налог. Согласно статье 174 Налогового кодекса Украины, он составляет:

  • 0% для близких родственников (муж/жена, родители, дети (в том числе усыновленные)).
  • 0%, если имущество подарено инвалиду 1 группы, сироте, ребенку-инвалиду.
  • 5% для лиц, не состоящих в близком родстве и других граждан.
  • 18%, если дар принимается от нерезидента Украины.

(099) 159-94-24

Договор дарения квартиры близкому родственнику

Для того, чтобы оформить недвижимость на своего родственника, необходимо заключить с ним договор дарения.  Очень важно все сделать правильно, чтобы у одаряемого не возникло проблем с распоряжением имущества в будущем. Согласно законодательству, оформить договор дарения квартиры на близкого родственника можно у нотариуса, офис которого находится по месту нахождения объекта дарения или по месту регистрации одной из сторон договора.

Оформление договора дарения квартиры

Если вы решили зарегистрировать договор дарения квартиры между родственниками, вам следуют предоставить нотариусу стандартный пакет документов:

  • паспорт и идентификационный код;
  • правоустанавливающие документы (купля-продажа, свидетельство на право собственности и т.д.);
  • техпаспорт на жилье;
  • справку о составе семьи;
  • разрешение органа опеки и попечительства, когда договор касается прав малолетних и несовершеннолетних лиц;
  • если состоите в браке, свидетельство и заявление от супруга (-и) о согласии, когда квартира принадлежит вам на праве общей совместимой собственности.

В некоторых случаях нотариус вправе затребовать дополнительные документы. Поэтому перед тем, как оформлять договор дарения квартиры, вам следуют посетить офис нотариуса, который удобно расположен в центре Киева. Также Вы можете заранее согласовать свой визит к нам по телефону.

Не стоит забывать, что согласно Налоговому кодексу Украины, при оформлении договора дарения доли квартиры между родственниками не первой степени родства (все кроме  родителей, детей и супругов) также следует заплатить налог.

Регистрация договора дарения

После оформления договора нотариус регистрирует его в едином государственном реестре права собственности. Лишь после регистрации одаряемый уже становится собственником квартиры.

Если вы хотите, чтобы соглашение отвечало всем нормам закона, тогда вам следует обратиться к частному нотариусу. Это высококвалифицированный специалист, который выполнит все действия согласно закону. Помните, что оформление договора дарения квартиры в Украине с помощью нотариуса удобно тем, что в случае утери документа, можно будет получить дубликат.

Также у нас в нотариальной конторе вы можете заключить любую другую сделку, которая предусмотрена законодательством Украины.

(099) 159-94-24

Договор дарения между близкими родственниками и налогообложение

Договор дарения – это один из установленных законом способов безвозмездно передать свое имущество. В отличие от завещания, право собственности на недвижимость переходит к одаряемому непосредственно при подписании документа. Довольно часто оформляется договор дарения между близкими  родственниками (детьми, родителями, супругами), в этом случае он не облагается налогом. На первый взгляд, кажется, что оформить сделку между родственниками просто.

Но процесс дарения недвижимости имеет определенную структуру этапов в рамках действующего законодательства Украины, о которых знает только специалист. Частный нотариус оформит сделку согласно закона.

Процесс оформления

Договор дарения между родственниками – это сделка, осуществляемая между: супругами; родителями и детьми; бабушкой, дедушкой и внуками; полнородными и не полнородными братьями и сестрами.

Для их оформления нотариусу нужно предоставить:

  • паспорта и идентификационные номера участников сделки;
  • документы, на основании которых принадлежит имущество;
  • справку про состав семьи;
  • технический паспорт на недвижимость;
  • свидетельство о браке;
  • согласие второй половинки дарителя на передачу недвижимости;
  • разрешение органа опеки, если в жилье, которое дарится, прописан несовершеннолетний или малолетний ребенок, а также в случае дарения ребенку.

Нотариус вправе запросить и другие документы.  Для того, чтобы уточнить весь список, вам следует обратиться к нам в офис, или позвонить по телефону. Контора находится в центре г. Киева. Вы можете обращаться в любое удобное для вас время. Также возможен выезд нотариуса на дом.

Почему стоит обратиться к частному нотариусу?

Совершив сделку с родственником, вы перестаете быть владельцем недвижимости, соответственно, теряете все права на имущество.  Несмотря на это, по соглашению сторон, даритель может не выписываться с этой квартиры (дома) и продолжать жить в подаренном жилище.

Договор дарения – это безвозмездная сделка, даритель не может требовать в свою пользу какой-либо компенсации, однако в документе можно предусмотреть обязанность одаряемого совершить действие (или наоборот отказаться от его совершения) в пользу третьего лица.  Указанные, а также иные условия дарения могут быть прописаны нотариусом при оформлении вашей сделки. В частности, в документе иногда устанавливают обязанность дарителя передать дар в будущем (через определенный в документе срок).

(099) 159-94-24