Тонкости правовой базы Украины известны далеко не многим гражданам. Поэтому заключая договор  купли-продажи недвижимости, либо движимого имущества, стоит посетить нотариуса для консультации еще до составления документов. Тогда вы сможете быть уверенны, что сделка оформлена юридически правильно.

Что собой представляет договор купли-продажи

Стандартный договор купли-продажи включает описание предмета сделки, точное обозначение сторон, цену и сроки выполнения условий. Законодательная база Украины различает следующие объекты купли-продажи:

  • Движимое и недвижимое имущество. Нотариально чаще всего заверяются сделки по передаче прав собственности на автомобили и другой личный транспорт, земельные участки, а также различные виды капитальных построек (дом, дача, гараж).
  • Имущественные права. В это понятие входит право владение землей, зданием, а также интеллектуальная собственность и ее плоды.
  • Ценные бумаги, валюта, акции. Курсом продажи выступает существующая на момент заключения сделки цена. Если существует реальные предпосылки изменения ставки, то они оговариваются дополнительно.

Стандартный договор купли-продажи в Украине может быть дополнен специальными условиями по желанию сторон.

(099) 159-94-24

Оформление Договора купли-продажи в Киеве

В случаях, когда нотариальное удостоверение является обязательным, оно придает сделке законную силу. Кроме того, это позволяет максимально объемно прописать права и обязанности сторон и другие условия сделки. Таким образом, вы получаете возможность защитить свои права (в случае невыполнения условий соглашения) в судебных инстанциях. Грамотный правовед поможет правильно составить договор на куплю-продажу.

Стоит учитывать, что документ, подтверждающий сделку о передаче прав собственности, имеет существенные отличия, в зависимости от вида объекта сделки. К тому же, в каждом конкретном случае возникают свои правовые нюансы, определить которые может только опытный правовед.

В случае с покупкой недвижимости различного характера, нотариус проверит подлинность документов продавца. Таким образом, можно избежать сделки с аферистами, которые требуют задаток или предоставление всей суммы за объект, который им не принадлежит по закону.

(099) 159-94-24

Особенности договора купли продажи для физических лиц

Объектом продажи по договору чаще всего выступает недвижимое (дом, квартира, земельный участок), или движимое имущество (корпоративные права, автомобиль и другие транспортные средства). Для каждого из этих товаров требуется индивидуальный пакет документов.

Но существует перечень документов, которые необходимы во всех случаях. Это:

  • Удостоверение личности гражданина (паспорт, удостоверение на постоянное или временное проживание в Украине).
  • Идентификационный номер налогоплательщика.
  • Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект сделки.
  • Отчет об экспертной оценке имущества.

Если один (или оба) из участников сделки пребывает в браке, договор купли-продажи для физических лиц может быть подписан только с согласия супруга/супруги. При этом согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом после предъявления свидетельства о заключении брака.

Для подписания договора юридическим лицом требуется предоставить нотариусу оригиналы более обширного списка документов. Поэтому можно утверждать, что заключение сделок между физическими лицами выполняется проще и быстрее.

(099) 159-94-24

Договор купли-продажи недвижимости

Обычно договор купли-продажи недвижимости заключается, когда одна сторона передаёт в собственность другой какое-либо недвижимое имущество, а та в свою очередь обязуется выплатить первой полную его стоимость. Эта процедура знакома каждому, кто хоть раз продавал или покупал, например, квартиру.

Для оформления договора купли-продажи необходима квалифицированная юридическая помощь. Частный нотариус Иван Николаевич Ручка, который проводит приём граждан с понедельника по пятницу, а также в выходные дни по предварительной договоренности, предоставляет услуги по заключению такого договора. Также он может проконсультировать вас о том, какие для этого нужно собрать документы.

Что необходимо, что бы заключить договор купли-продажи недвижимости

Для заключения договора о купли-продажи недвижимости, продавец (если он является физическим лицом) должен иметь при себе следующие документы:

  • Паспорт и идентификационный код (иногда допускается предъявление другого документа, удостоверяющего личность). Если владельцев несколько, необходимы паспорта и коды каждого из них.
  • Полный пакет документов, подтверждающих право собственности продавца.
  • Технический паспорт на недвижимость.
  • Справка из компетентного учреждения, в которой указано сколько в квартире проживает людей.
  • Свидетельство о браке (если лицо, продающее недвижимость, состоит в браке).
  • Свидетельство о расторжении брака (если продавец в разводе).
  • Документы, которые обязан предъявить покупатель:
  • Паспорт и идентификационный код.
  • Паспорт и код мужа/жены (если покупатель состоит в браке, то на сделке должны присутствовать оба супруга).
  • Свидетельство о браке.

Процесс оформления договора купли-продажи

На первом этапе в электронный реестр вносится вся необходимая информация о лице, которое осуществляет продажу недвижимости. Затем оформляется сам договор купли-продажи недвижимости и осуществляется его подписание продавцом и покупателем. После чего в реестр вносятся данные уже о новом собственнике квартиры (или другого недвижимого имущества). Покупающее лицо получает на руки договор купли-продажи, а также извлечение с реестра, подтверждающее право собственности.

К кому обратиться за помощью в оформлении договора купли продажи

Для заключения договора купли-продажи вам необходимо обратиться к профессиональному юристу. Это может быть либо государственный либо частный нотариус.

Следует помнить, что согласно законодательству, частный нотариус имеет право совершать абсолютно все сделки, что и государственный. Также, он несёт такой же груз ответственности.

(099) 159-94-24