Тонкости правовой базы Украины известны далеко не многим гражданам. Поэтому заключая договор купли-продажи недвижимости, либо движимого имущества, стоит посетить нотариуса для консультации еще до составления документов. Тогда вы сможете быть уверенны, что сделка оформлена юридически правильно.
Что собой представляет договор купли-продажи
Стандартный договор купли-продажи включает описание предмета сделки, точное обозначение сторон, цену и сроки выполнения условий. Законодательная база Украины различает следующие объекты купли-продажи:
- Движимое и недвижимое имущество. Нотариально чаще всего заверяются сделки по передаче прав собственности на автомобили и другой личный транспорт, земельные участки, а также различные виды капитальных построек (дом, дача, гараж).
- Имущественные права. В это понятие входит право владение землей, зданием, а также интеллектуальная собственность и ее плоды.
- Ценные бумаги, валюта, акции. Курсом продажи выступает существующая на момент заключения сделки цена. Если существует реальные предпосылки изменения ставки, то они оговариваются дополнительно.
Стандартный договор купли-продажи в Украине может быть дополнен специальными условиями по желанию сторон.
(095) 101-06-06
Оформление Договора купли-продажи в Киеве
В случаях, когда нотариальное удостоверение является обязательным, оно придает сделке законную силу. Кроме того, это позволяет максимально объемно прописать права и обязанности сторон и другие условия сделки. Таким образом, вы получаете возможность защитить свои права (в случае невыполнения условий соглашения) в судебных инстанциях. Грамотный правовед поможет правильно составить договор на куплю-продажу.
Стоит учитывать, что документ, подтверждающий сделку о передаче прав собственности, имеет существенные отличия, в зависимости от вида объекта сделки. К тому же, в каждом конкретном случае возникают свои правовые нюансы, определить которые может только опытный правовед.
В случае с покупкой недвижимости различного характера, нотариус проверит подлинность документов продавца. Таким образом, можно избежать сделки с аферистами, которые требуют задаток или предоставление всей суммы за объект, который им не принадлежит по закону.
(095) 101-06-06
Особенности договора купли продажи для физических лиц
Объектом продажи по договору чаще всего выступает недвижимое (дом, квартира, земельный участок), или движимое имущество (корпоративные права, автомобиль и другие транспортные средства). Для каждого из этих товаров требуется индивидуальный пакет документов.
Но существует перечень документов, которые необходимы во всех случаях. Это:
- Удостоверение личности гражданина (паспорт, удостоверение на постоянное или временное проживание в Украине).
- Идентификационный номер налогоплательщика.
- Документ, который подтверждает право собственности продавца на объект сделки.
- Отчет об экспертной оценке имущества.
Если один (или оба) из участников сделки пребывает в браке, договор купли-продажи для физических лиц может быть подписан только с согласия супруга/супруги. При этом согласие в обязательном порядке заверяется нотариусом после предъявления свидетельства о заключении брака.
Для подписания договора юридическим лицом требуется предоставить нотариусу оригиналы более обширного списка документов. Поэтому можно утверждать, что заключение сделок между физическими лицами выполняется проще и быстрее.
(095) 101-06-06
Договор купли-продажи недвижимости
Обычно договор купли-продажи недвижимости заключается, когда одна сторона передаёт в собственность другой какое-либо недвижимое имущество, а та в свою очередь обязуется выплатить первой полную его стоимость. Эта процедура знакома каждому, кто хоть раз продавал или покупал, например, квартиру.
Для оформления договора купли-продажи необходима квалифицированная юридическая помощь. Частный нотариус Иван Николаевич Ручка, который проводит приём граждан с понедельника по пятницу, а также в выходные дни по предварительной договоренности, предоставляет услуги по заключению такого договора. Также он может проконсультировать вас о том, какие для этого нужно собрать документы.
Что необходимо, что бы заключить договор купли-продажи недвижимости
Для заключения договора о купли-продажи недвижимости, продавец (если он является физическим лицом) должен иметь при себе следующие документы:
- Паспорт и идентификационный код (иногда допускается предъявление другого документа, удостоверяющего личность). Если владельцев несколько, необходимы паспорта и коды каждого из них.
- Полный пакет документов, подтверждающих право собственности продавца.
- Технический паспорт на недвижимость.
- Справка из компетентного учреждения, в которой указано сколько в квартире проживает людей.
- Свидетельство о браке (если лицо, продающее недвижимость, состоит в браке).
- Свидетельство о расторжении брака (если продавец в разводе).
- Документы, которые обязан предъявить покупатель:
- Паспорт и идентификационный код.
- Паспорт и код мужа/жены (если покупатель состоит в браке, то на сделке должны присутствовать оба супруга).
- Свидетельство о браке.
Процесс оформления договора купли-продажи
На первом этапе в электронный реестр вносится вся необходимая информация о лице, которое осуществляет продажу недвижимости. Затем оформляется сам договор купли-продажи недвижимости и осуществляется его подписание продавцом и покупателем. После чего в реестр вносятся данные уже о новом собственнике квартиры (или другого недвижимого имущества). Покупающее лицо получает на руки договор купли-продажи, а также извлечение с реестра, подтверждающее право собственности.
К кому обратиться за помощью в оформлении договора купли продажи
Для заключения договора купли-продажи вам необходимо обратиться к профессиональному юристу. Это может быть либо государственный либо частный нотариус.
Следует помнить, что согласно законодательству, частный нотариус имеет право совершать абсолютно все сделки, что и государственный. Также, он несёт такой же груз ответственности.
Comments